藤が丘駅周辺で筋トレができる公園
どーもー、筋トレしながら駐車場を語る私の連載『駐車場×筋トレ調査レポ』
略して「駐筋」の7回目が始まりました、金山きんに君です！
さて、連載5回目の名東区一社の記事で、筋トレはジムだけではなく公園でもできることをお伝えさせていただきました。
今回解説する藤が丘駅周辺にも「セントラルフィットネスクラブ藤が丘」や「エニタイムフィットネス藤が丘」「ファストジム藤が丘」など多くのジムがありますが、またまた最高の筋トレができる穴場の公園を見つけてきましたよ！
オイ、オレの筋肉！！
藤が丘駅周辺でバッチリ筋トレできる「公園（ジム）」は一体どこなんだい！？教えてくれるのかい？
それとも教えてくれないのかい！？
どっちなんだい！？
教えーーーーーる！！
明が丘公園
藤が丘駅から徒歩5分くらいのところにある比較的大きな公園。
▲駅徒歩5分に筋トレができる公園が！？
▲明が丘公園こちらの「明が丘公園」遊具があるエリアはもちろん、野球場やデイキャンプ場まで兼ね備えた比較的大きな公園です。
筋トレができる遊具はないかと公園内を散策していると…
ほら！ありましたよ！
▲バスケットゴールがあるエリアにポツンと設置してある鉄棒公園筋トレの代表種目といっても過言ではないチンニング（懸垂）ができる鉄棒がサイズ別に設置されています。（この時期は棒が非常に冷たいのでグローブ着用をオススメ）
そして、この「明が丘公園」公園名に「丘」が入っているからか下記写真のような坂道が多いのが特徴。
足腰強化にオススメな坂道ダッシュができるスポットが豊富にありました！
▲こんな坂道がいくつもあります。この時期は落ち葉には注意しましょう、滑ります。試しに走るとこんな感じ笑
▲写真のようなスーツに革靴で走ることはオススメしません笑基本的に坂道というのはお住まいを検討される方にとってはネガティブに捉えられがち。
ですが、筋トレにおいては最も重要な脚に負荷を加えられるので、重宝されるポイントとなります！
藤が丘駅周辺にお住まい検討されている方は、「明が丘公園（ジム）」もあわせて検討してみてはいかがでしょうか！？
そして、くれぐれもスーツに革靴ではなく、スポーツウェアでお楽しみください。笑
それでは、ここからは藤が丘駅の駐車場事情について解説していきます。（もっと筋トレについて話したい笑）
「藤が丘」駅周辺の駐車場事情
藤が丘駅は地下鉄東山線の始発終着駅。
先日オープンしたジブリパークへアクセスできる「リニモ」との乗り換え駅にもなっています。
駅前には飲食店を中心に比較的小規模なお店が集まっており、駅から少し離れると住宅街が広がるというエリア。
駅前には立体駐車場があったり、駅から少し離れたエリアにもコインパーキングが点在するため、車での利用もしやすい駅といえるでしょう。
駐車場の需要供給バランス
では、さっそく駐車場の需給バランスを見ていきましょう！
まず、コインパーキングはやや供給が多い印象を受けました。
特に駅前については、10台以上くらいの中規模コインパーキングが多く、どこも満車でパンパンといった感じではありません。
ただ、以前コインパーキングだったところにマンションが建築されているなど、変化も見受けられます。今後もそうした流れが加速していく可能性はあるかもしれませんね。
月極駐車場についてもコインパーキングと同じく、10台以上くらいの中規模のものが中心という印象。
ただ、問い合わせてみると比較的どこも満車で、長い期間契約している方が多いとのことでした。
駐車場からマンションなど他用途へ転用されるというのは不動産の中ではよくあります。
しかし、藤が丘駅周辺のような中規模駐車場が多いエリアの場合、1ヶ所の台数が多いため需給バランスが一気に変わる可能性があります。
個人的には、数年前に比べマンションや戸建てなどの開発が積極的に進んでいるエリアだと感じています。
駐車場の需給バランス含めて今後も注視していきたいと思います。
藤が丘駅周辺の特徴
・コインパーキング、月極駐車場ともに10台以上の中規模駐車場が多い
・コインパーキングはやや供給過多な印象
・月極駐車場は満車の場所が多く、古くからの契約者が多いので動きが少ない模様
・マンション建設などが増えているため、需給バランスの変化は要チェック
月極駐車場の賃料相場
藤が丘駅周辺の月極駐車場の賃料相場は平均で12,000円前後/台です。
駅前には自走式駐車場が数ヶ所ありますが、賃料は基本的にやや相場より高め。
ですが、利便性と保管性に優れていることから揺るぎない人気があります。
調査で気付いた点としては、駅との距離で賃料の乖離が大きいということ。
基本的に月極駐車場の賃料相場は駅からの距離で変わります。
駅近ほど賃料が高く設定され、離れるほどに安くなっていくというのは皆さんの想像しやすいところでしょう。
ただし、藤が丘駅周辺については、その乖離が大きいように思います。
先ほどお伝えしたように、駅前の立体駐車場の募集金額は15,000円前後/台。
それに対し、駅から600mほど離れると8,000円前後/台で募集している駐車場もあります。
このように、駅前と駅から離れた場所の賃料差が倍近くまで乖離していることも珍しくありません。
もちろん駐車場のタイプによって利便性や保管性は異なりますので一概に比較はできません。
ただ、藤が丘駅周辺で月極駐車場を探す場合、多少離れていても問題ないという方は対象地からやや広域で探してみるとおトクな駐車場に出会えるかもしれません。
▲藤が丘駅周辺の月極駐車場藤が丘駅周辺の月極駐車場相場
・月極駐車場の賃料相場は平均12,000円前後/台
・駅近と離れたところの賃料の乖離が大きいため、対象地から広域で探してみると良いかも
・古くからの契約者が多く、空きが出にくい模様
コインパーキングの料金体系相場
藤が丘駅周辺のコインパーキングの料金相場は1時間200円前後となっています。
打ち切り料金は24時間最大800円前後、夜間は最大300円です。
駅前はもちろん駅から少し離れた場所にも点在しており、駅から5分〜10分離れた場所だと24時間最大5〜600円くらいで駐車できる場所もあります。
個人的な予想ではありますが、今後はジブリパーク来園者が藤が丘駅周辺のコインパーキングを利用するケースが増える可能性があると考えています。
ジブリパーク開園による影響
2022年11月にオープンしたジブリパーク。
実はホームページに「専用の駐車場はありませんので、公共交通機関でお越しください」と表記があります。
これまでであれば、隣接する愛・地球博記念公園内に設置されている駐車場を利用するのが一般的でした。
しかし、こちらの駐車場金は混雑期（土日祝・GW・お盆）で1,000円かかってしまいます。（以前より500円の値上げになってしまいました）
さらに、駐車場含め周辺道路の渋滞が発生してしまう懸念も。
藤が丘〜ジブリパークまでの道のりは、渋滞していると30分以上かかっててしまうこともあり、たどり着くまでにヘトヘトになってしまうかもしれません。
コロナ禍ということもあり今は入場者数を制限しているジブリパークですが、今後のポテンシャルは未知数。
人気が高まれば高まるほど車で来園するハードルが高くなる可能性もあります。
その際は、藤が丘駅周辺のコインパーキングに駐車してリニモでジブリパークまで向かった方が効率的かもしれません。
上でもお伝えしたように、藤が丘駅周辺はマンションや戸建の開発が盛んなエリアの1つ。
今後は、藤が丘駅に住む人や近所に用事がある人も増えてくるでしょう。
さらに、ジブリパーク来園者がコインパーキングを利用し始める可能性もあります。
このように、藤が丘駅周辺のコインパーキングは、その役割が増える可能性を秘めています。
▲藤が丘駅周辺のコインパーキング藤が丘駅周辺のコインパーキング料金相場
・単位料金は終日1時間200円前後
・打ち切り料金は24時間最大800円前後、夜間最大300円
・ジブリパーク来園者のコインパーキング利用が増える可能性も
路上駐車の取締りについて
名東区の駐車監視員（緑の服を着た巡回員）活動ガイドラインは以下のようになっています。
▲愛知県名東警察署駐車監視員活動ガイドライン 愛知県警HPより名東区の中でも第5回目でご紹介した名東区一社と同じような取締り内容。
藤が丘駅周辺ほぼ全域が「最重点地域」に指定されています。
そして、一社駅に続き藤が丘駅周辺も「自動二輪・原付重点地域」に指定されているため、駅周辺には駐輪場がいくつか整備されています。
ほとんどが自転車のみ駐輪可能な施設ですが、下記写真の「藤が丘駅自転車駐車場」については原付も駐輪可能。
これは生活の足として原付を使っている人にとっては嬉しいポイントですね。
こうした駐輪場のおかげか、駅周辺は放置自転車によって景観が損なわれている感じは全くありません。
お住まいになる方にとってもプラス要素の一つと言えるでしょう。
▲藤が丘駅自転車駐車場の案内藤が丘駅周辺の路上駐車取締事情
・ほぼ全域が駐車監視員活動ガイドラインの「最重点地域」に指定されている。
・「自動二輪・原付重点地域」にも指定されている。
・駅周辺に駐輪場がいくつか整備され「藤が丘駅自転車駐車場」については原付の駐輪も可能
・駅周辺の景観を損ねる放置自転車がほとんどない
駐車場開拓目線での【名東区藤が丘】エリア考察
内容をまとめると以下の通りです。
・藤が丘駅周辺の駐車場はコインパーキング・月極駐車場ともに10台以上くらいの中規模駐車場が多い。
・コインパーキングはやや供給過多
・月極駐車場は古くからの契約者が多く動きが少ない模様
・月極駐車場の賃料相場は12,000円前後/台
・コインパーキングの料金相場、単位料金は終日1時間200円前後、打ち切り料金は24時間最大800円前後、夜間最大300円
・ほぼ全域が駐車監視員活動ガイドラインの「最重点地域」に指定されている
・「自動二輪・原付重点地域」にも指定されている
いかがでしたか？
藤が丘駅のある地下鉄東山線は、栄駅や名古屋駅などの中心街へのアクセスが良い路線。
にもかかわらず、始発終着駅という中心街から少し距離が離れているロケーションです。
そのため、落ち着きと賑わいのバランスが良く、住みやすい街として人気のエリア。
そのような藤が丘駅周辺の駐車場事情について、読んでいただいた方のお役に少しでも立てれば幸いです。
また、坂道で足腰を鍛えたい方は、ぜひ「明が丘公園」に足を運んでみてください！
筋トレなのかい？駐車場なのかい？どっちなんだい！
以上、金山きんに君でした。
パワーー！！
