中古マンション漂流記【緑区徳重】ヒルズウォーク徳重ガーデンズ至近！駅徒歩3分×低層×大規模『プレイズ徳重』について調べ倒した結果→

みなさん、ごきげんよう！こうです！

最近、やっと涼しくなってきましたね！季節の変わり目ですので、皆さん、体調を崩さないようにお気をつけください。

徳重エリアで気になる中古マンションを調べてみた

さて、今回の特集「住みたい街ランキング」常連の【緑区徳重】エリアで気になる中古マンションは…

『プレイズ徳重』です！

プレイズ徳重

というわけで、まずは物件概要からチェックしていきましょう！

物件概要

6階建ての低層マンションです。総戸数130戸ですので大規模ですね。

高い台という立地特性でありながら、しっかり駅徒歩3分表記取れているのは大きいですね。「徳重」駅周辺のマンションはありますが、3分以内は少ない印象です。特に最近の新築マンションでは徒歩5分越えの物件ばかりになっています（もちろん、駅周辺から開発されていきますので）。

7千㎡弱という広い敷地面積かつ、東西にとても長い敷地を活かして、無理なく全戸南向きにできているのは大きな特徴です。ちなみに、厳密には3棟構成ですが、共用廊下は繋がっています。

旧分譲は三交不動産で「プレイズ」ブランドです。「プレイズ」は基本的には郊外での分譲が多いようです。

おそらくXでの知名度0 であろう
プレイズ名古屋丸の内
第一期ずっと始まらないなとおもったら販売休止
ここで価格表と賃料査定表の供養しときますね
坪280ぐらいでそんなに無茶でもないけどちょっと中途半端感は否めなかったか pic.twitter.com/nXhPOokM0S

— こう (@arguline) October 18, 2023

最近ではこんな出来事もありましたが、ブランドとしては可もなく不可もなくというところでしょうか。

物件周辺

今回、あえて本マンションを選んだ理由が以下の周辺地図で分かります！

こちらです！

本マンションの場所は、「徳重」駅と商業施設『ヒルズウォーク徳重ガーデンズ』の北東方面。少し坂を上がったところにあります。

用途地域は第1種中高層住居専用地域に指定されてますので、周辺は低層マンションと戸建てが混在しています。個人的に、周辺は戸建てもしっかり敷地が広くとられており、歩いていても、落ち着いた良い住宅街だなという印象でした。

買い物施設

基本的には「ヒルズウォークに行きましょう」というかんじでしょうか。
スーパー（『ラ・フーズコア徳重店』）、ユニクロ、無印良品、フードコートなどが入っています。超大規模というわけではないですが、それなりにお店は揃っていますね。

また、『アピタ緑店』『カネスエ徳重店』までは車で5分の距離。
大型ショッピングモール『プライムツリー赤池』や『ららぽーと愛知東郷』も車で10分弱ほどの距離にあります。気分によってドライブがてらそちらに行くのもアリですね。

公園等

上記以外にもかなりの数の公園があります。（詳しくは子育て情報局さんの記事をご参照ください。）それもそのはず、緑区は名古屋市区別の公園数が最も多い区。区内に「242か所」の公園があります（2位は中川区の172か所）。

小中学校

通学校は「徳重小学校」で徒歩15分、「扇台中学校」で徒歩11分です。ちょっと小学校が遠めですね。

駅までの道のり

「徳重」駅から物件まで歩いてみました！最寄りが1番出入り口です。

とは言っても、1番出入口から坂を少し上がって、左に曲がると、すぐに本マンションの外観を見ることができますので意外とあっという間です！

上の写真は、途中の道のりから、駅方面を見た形。高台になるため1階からでも眺望がしっかり抜けそうですね。

敷地配置

改めて、建物をチェックしていきましょう。

駐輪場

駅から一番近い一階部分には、駐輪場とその出入口が設置されています。よく言っていることですが、駐輪場置き場は生活感が出やすいため、このように外部から見えないようになっているのはプラスですね。しっかりと自動ドアにもセキュリティが付いているようですのでその点も安心です。

エントランス

駅から近い物件の側面後方に、別棟でエントランスが設置されています。

エントランスの建物は円柱型になっているのがおしゃれですね。

高低差を利用して、建物裏手のグランドレベルより少し低い位置にラウンジを設置されています。道路からちらっと見える白いソファがなかなかおしゃれ。

駐車場

物件の裏側（北側）に車寄せと駐車場が設置されています。外観からは確認できませんが、一部は機械式駐車場のようです。

駐車場は139台分と、エリア柄当然かもしれませんが、全戸分（以上）設置されています。

駐車場横には、車寄せとサブエントランスが用意されてますので、同乗者の乗り降りもスムーズにできますね。

『プレイズ徳重』をさらに深掘り

維持・管理費

管理費：約151円/㎡　⇒　72㎡換算で10,872円/月
修繕積立金：約130円/㎡　⇒　72㎡換算で約9,360円/月

管理費については、共用施設にスタディルームやキッズルームがあるわりには、総戸数があるため、比較的リーズナブルです。

修繕積立金もこれから上がっていくでしょう。駐車場はすべてではありませんが、一部機械式駐車場のため、その点は修繕リスクが増します。ただ、低層マンションのため現状の3倍程度に抑えられると推測できます。

専有部（間取り）

こちらは南向き中住戸で、占有面積は72.75㎡の3LDKです。本マンションの専有面積は72.75㎡~96.88㎡のため、棟内ではもっともコンパクトな間取りです。

所謂”田の字”間取りではなく、リビングが横長で窓面豊かな間取りで、南面で前建てもないので、非常に明るく開放感がありそうです。

また、他の間取りも含めて、ほぼ綺麗にアウトフレームされており、面積効率がよいですね。

設備仕様

設備仕様としては、床暖房、食洗機、はありますが、トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブランケットライト（ダウンライトではない）など、所謂”長谷工の郊外仕様”といったところ。24時間ゴミステーションもあります。

戸数も多いためか、ディスポーザーが設置されているのはうれしいですね。

価格

直近数年の売出しは坪160万円（72㎡なら3,500万円）程。

2023年10月現在ポータルサイトで確認できる売出しは0件。

築10年経過したマンションかつ、総戸数130戸で売り出しが全くないのは珍しいですね。通常であれば、総戸数の5％程度は売り出しがある（本マンションであれば、6、7戸あってもおかしくはない）ので。

直近でも年に1、2戸程度しか売り出しがなさそうですし、それだけ満足度が高く、一度住むと長く住みたくなるということかもしれませんね！

おまけ

おまけで、もう1つ「徳重」駅周辺のマンションを紹介します！

『プレミスト徳重』です！

前述の『プレイズ徳重』は高台にあるため、駅導線の坂がちょっと…という方にはこちらがおすすめです！

総戸数65戸と大規模ではありませんが、兎に角、駅＆『ヒルズウォーク徳重ガーデンズ』への導線が、平坦でとてもスムーズです！

マンションと駅の間はほぼ屋根が続いてますので多少の雨であれば傘なしで駅出入口まで行けます。また、駅構内の地下を迂回すれば、たとえ雨の日でも『ヒルズウォーク徳重ガーデンズ』へ傘なしで行くことも可能と思われます。

まとめ

いかがでしたか？

今回は高台ながら駅近の大規模マンションを取り上げてみました。

緑区自体が人口も多く、住民も平均年齢も若いので、【緑区徳重】エリアはこれからも人気が安定するだろうなと感じました。

リモートワークの普及で、駅から近いながらも、商業施設に近いマンションの需要はさらに増すでしょう！

それではまた次回！